La population urbaine a connu une croissance de 13,5% en l’espace d’une décennie, passant d’une population urbaine de 18 millions en 2004 à 20.432.439 de personnes en 2014, avec un taux d’urbanisation de 60,3% contre 55,1% en 2004. Ce grand saut démographique a généré des impacts et répercussions socio-spatiales diverses ce qui a fait augmenter l’acuité sur le défi urbain et notamment autour des villes.
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Il est à noter que le secteur de l’habitat, dans ses dynamiques conjoncturelles, interagit avec différents types d’activités qui relèvent principalement des domaines de l’industrie et des services, du système financier, de la logistique et de l’infrastructure, ce qui lui confère une forte capacité d’entraînement sur toutes ces activités.
Le secteur immobilier se trouve confronté à plusieurs défis à retombées nationales et internationales aussi bien économique, que climatique et énergétique impactant les stratégies de développement, notamment en matière d’accès au financement, d’efficacité énergétique des bâtiments, de développement durable et des Investissements Directs Etrangers à l’immobilier.
La problématique du secteur de l’immobilier réside dans le développement du marché de l’offre en correspondance avec les spécificités de la demande. Cette problématique s’articule autour d’une multitude de composantes principalement celle de lutter contre le développement de l’habitat insalubre sous toutes ses formes et celle de développer une offre préventive en adéquation avec la demande, tout en améliorant les mécanismes et les outils d’accompagnement pour l’accès au logement (propriété ou location).
Par ailleurs, l’analyse des indicateurs immobiliers a montré une évolution positive à 2 chiffres sur la période avant 2006 à 2008 avec un fléchissement sur la période 2009-2011 puis une remontée à un chiffre sur la période 2012-2017. Ce trend haussier est dû, entre autres, à la production massive de logements sociaux à 250.000DH. A cet égard, il est à signaler que le logement social, moteur principal de l’activité immobilière, a atteint l’objectif de réaliser les 300.000 unités programmées sur la période 2010-2020, soit des réalisations à hauteur de 318.400 unités (71% de la production globale).
Aussi, au vu des indicateurs du secteur, les chiffres confirment que les Investissements Directs Etrangers à l’immobilier ont fortement contribué à l’évolution du secteur, évolution à hauteur de 19,5% en 2016 par rapport à l’année qui la précédée. L’explication de cette performance réside dans la confiance des investisseurs étrangers et l’amélioration du climat des affaires au Maroc.
- Crédits à l'immobilier
- Crédits Damane Assakane
- Emploi dans le secteur
- Mises en chantier
- Production
- Formation Brute du Capital Fixe
- Investissements Directs Étrangers
- Valeur ajoutée
- Vente du Ciment
L’encours des crédits à l’immobilier a enregistré un accroissement important de 252%, entre 2006 et 2017. Les crédits à l’immobilier présentent depuis 2007 un taux de contribution annuel moyen de 26,3%. En 2017, l’Encours des Crédits à l’Immobilier a franchis le seuil de 257,218 MMDH, ce qui représente 25,9% de participation au total des Crédits à l’Economie.
Il est à souligner que les crédits à l’immobilier accompagnent toujours les programmes aidés par l’Etat au vu du maintien du trend haussier depuis plus d’une décennie. Il est à préciser que le pourcentage des acquéreurs est toujours en augmentation. En revanche la part des promoteurs immobiliers qui contractent des prêts bancaires a régressé, eu égard aux conditions restrictives exigées par les banques, ce qui a opéré un changement du mode de financement des promoteurs immobiliers en ayant recours aux préfinancements des bénéficiaires.
- FOGARIM
Entre 2010 et 2017, les crédits FOGARIM ont connu un accroissement de 116%.
- FOGALOGE
Le montant des prêts attribués durant l’année 2017 s’est établi à 1,83 MMDH en faveur de 6758 bénéficiaires, contre 5059 bénéficiaires durant l’année 2016 et pour un montant de 1,35 MMDH. Soit une augmentation de 35% en termes de montants.
Entre 2006 et 2017, l’emploi dans le secteur BTP maintient une tendance annuelle positive oscillant entre 800.000 et plus de 1.000.000 de personnes employées. En 2017, le secteur des Bâtiments et Travaux Publics a employé 1.049.000 personnes. Soit un gain de 11.000 emplois par rapport à 2016. Une création localisée essentiellement en milieu urbain avec 8.000 emplois créés et 3.000 postes créés en milieu rural.
Unités mises en chantier 2012-2017
1. Evolution des unités globales mises en chantier (lots, logements et restructuration)
Le nombre des unités mises en chantier a légèrement augmenté de 1,9% en 2017, après une baisse de 4,6% en 2016
2. Evolution des unités mises en chantier par typologie (lots, logements et restructuration)
2.1 Evolution des unités à faible VIT 140.000 Dh mises en chantier (lots et logements)
Abstraction faite de l'année 2013, nous pourrons dire que les opérations à faible VIT mises en chantier ont emprunté une tendance baissière, se situant ainsi à 6809 en recul de 15.8% par rapport à 2016.
2.2 Evolution des unités sociales à 250 000 DH mises en chantier (lots et logements)
Les opérations économiques et sociales se sont également situées à des niveaux en baisse de 5% par rapport à l'année 2016, soit une baisse totale de plus de la moitié en comparaison à l'année 2012. La même tendance a été observée au niveau des opérations à 250 000 DHS, avec un taux d’évolution négative toutefois plus prononcé de l’ordre de 9,6%.
2.3 Evolution des unités des appartements moyen et haut standing mises en chantier (lots et logements)
Le nombre des appartements mis en chantier a enregistré un accroissement de 10,6% en 2017, mais demeure à des niveaux plus faibles que ceux affichés entre 2012 et 2015
2.4 Evolution des unités des villas mises en chantier (lots et logements)
Par rapport aux villas, leur nombre n'a pas subi un changement sensible d'une année à l'autre, s'établissant à 2564 au lieu de 2402 un an auparavant.
2.5 Evolution des unités de restructuration mises en chantier
A l'inverse, les unités de restructurations mis en chantier, continuent de croitre pour la 3ème année de suite, atteignant 133 578 unités, en hausse de 9%.
2.6 Evolution des unités de l'auto-construction mises en chantier (lots et logements)
Par rapport aux auto-constructions, leur nombre a maintenu l’orientation baissière en 2017, avec un rythme de 3% en léger ralentissement par rapport à l’année d’avant.
Production d’unités d’habitation 2012-2017
1.Evolution des unités globales achevées (lots, logements et restructuration)
La production en habitat a enregistré un accroissement de 26% en 2017, après une baisse de 17% en 2016, traduisant l’augmentation de l’ensemble des catégories, surtout les unités de restructuration dont le rythme de croissance a atteint 65,7%.
2. Evolution des unités mises en chantier par typologie (lots, logements et restructuration)
2.1 Evolution des unités à faible VIT 140.000 Dh produites (lots et logements)
Les opérations à faible VIT achevée sont marqué une hausse de 20% en une année, restant toutefois à des niveaux inférieurs.
2.2 Evolution des unités sociales à 250 000 DH produites (lots et logements)
Les opérations économiques et sociales se sont pour leur part augmenté de 4% en 2017 à 123 870 unités, mais toujours plus faible que le pic enregistré en 2015 où ces dernières ont atteint 163 785 opérations. Même tendance pour les opérations à 250 000 DHS, avec un rythme d’augmentation en 2017 de l’ordre de 7,6%.
2.3 Evolution des unités moyen et haut standing (lots et logements)
Le nombre des appartements moyen et haut standing achevé en 2017 ont légèrement progressé de 2,5% par rapport à l'année
2.4 Evolution des unités des villas produites (lots et logements)
Pour les villas, leur nombre a rompu avec l'orientation baissière enregistrée depuis 2012, pour croître de 11,7%.
2.5 Evolution des unités de restructuration produites
A l'instar des unités de restructuration mises en chantier, le nombre de celle achevée a marqué une nette progression avoisinant 65%, soit le niveau le plus élevé depuis 2012.
2.6 Evolution des unités de l'auto-construction produites (lots et logements)
L’auto-construction est restée quasiment stable en 2017 par rapport à 2016, à 49 696 unités au lieu de 50 043 l’année précédente, où la baisse a avoisiné 21,2%.
Le graphique, ci-contre, illustre les volumes d’investissement des activités du secteur Bâtiment et Travaux Publics et de la FBCF totale pour la période 2006-2016.
Durant l’année 2016, les IDEI ont atteint 11,9 MMDH (chiffre provisoire) contre 9,9 MMDH en 2015, soit une augmentation de 19,5%.
Depuis 2004, la contribution de la valeur ajoutée du secteur BTP dans la valeur ajoutée totale dépasse les 6,2%. Entre 2006 et 2015, la valeur ajoutée du secteur BTP a enregistré un accroissement de 40%. En 2016, la valeur ajoutée du secteur BTP a atteint 58,3 MMDH contre 55 MMDH en 2015, soit une évolution annuelle de 2,7%.
Entre les années 2006 et 2017, la consommation de ciment a enregistré une augmentation de 21,4%, en passant de 11,36 millions de tonnes en 2006 à 13,79 millions de tonnes en 2017. En comparaison avec l’année 2016, l’année 2017 a été marquée par une baisse de l’ordre de 2,54%.
Le pic de la consommation de ciment, a été atteint en 2011/2012. Cette tendance s’explique par le démarrage des chantiers du programme de logements sociaux à 250.000DH ; ceci a entrainé une dynamisation du marché immobilier eu égard à l’envergure et au nombre de projets lancés dans ce cadre. Cette dynamique est toujours d’actualité malgré une légère baisse constatée à partir de 2013 qui s’explique d’ailleurs par le fait que le programme de logements sociaux a atteint sa maturité et s’est stabilisé dans une consommation moyenne de 14.40MT. Il est à signaler que la dynamique du ciment ne concerne pas uniquement la construction, mais englobe également les réaménagements, les reprises d’ouvrages, les ouvrages d’art, …ce qui explique une légère différence avec le rendement des MEC et des unités achevées.
