La population urbaine a connu une croissance de 13,5% en l’espace d’une décennie, passant d’une population urbaine de 18 millions en 2004 à 20.432.439 de personnes en 2014, avec un taux d’urbanisation de 60,3% contre 55,1% en 2004. Ce grand saut démographique a généré des impacts et répercussions socio-spatiales diverses ce qui a fait augmenter l’acuité sur le défi urbain et notamment autour des villes.
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Il est à noter que le secteur de l’habitat, dans ses dynamiques conjoncturelles, interagit avec différents types d’activités qui relèvent principalement des domaines de l’industrie et des services, du système financier, de la logistique et de l’infrastructure, ce qui lui confère une forte capacité d’entraînement sur toutes ces activités.
Le secteur immobilier se trouve confronté à plusieurs défis à retombées nationales et internationales aussi bien économique, que climatique et énergétique impactant les stratégies de développement, notamment en matière d’accès au financement, d’efficacité énergétique des bâtiments, de développement durable et des Investissements Directs Étrangers à l’immobilier.
La problématique du secteur de l’immobilier réside dans le développement du marché de l’offre en correspondance avec les spécificités de la demande. Cette problématique s’articule autour d’une multitude de composantes principalement celle de lutter contre le développement de l’habitat insalubre sous toutes ses formes et celle de développer une offre préventive en adéquation avec la demande, tout en améliorant les mécanismes et les outils d’accompagnement pour l’accès au logement (propriété ou location).
Par ailleurs, l’analyse des indicateurs immobiliers a montré une évolution positive à 2 chiffres sur la période avant 2006 à 2008 avec un fléchissement sur la période 2009-2011 puis une remontée à un chiffre sur la période 2012-2018. Ce trend haussier est dû, entre autres, à la production massive de logements sociaux à 250.000DH. A cet égard, il est à signaler que le logement social, moteur principal de l’activité immobilière, a atteint l’objectif de réaliser les 300.000 unités programmées sur la période 2010-2020, soit des réalisations à hauteur de 377.240 unités (40% de la production globale en logements).
Aussi, au vu des indicateurs du secteur, les chiffres confirment que la FBCF du secteur BTP a contribué à l’évolution du secteur, évolution à hauteur de 2,2% en 2017 par rapport à l’année qui la précédée. La contribution du secteur dans la FBCF totale est de l’ordre de 48,9% en 2017.
- Crédits à l'immobilier
- Crédits Damane Assakane
- Emploi dans le secteur
- Mouvement de la construction
- Formation Brute du Capital Fixe
- Investissements Directs Étrangers
- Valeur ajoutée
- Vente du Ciment
En l’espace de dix années, l’encours des crédits à l’immobilier a enregistré un accroissement important de 54%, entre 2009 et 2018. Les crédits à l’immobilier présentent depuis 2007 un taux de contribution annuel moyen de 26%.
En 2018, l’Encours des Crédits à l’Immobilier a franchis le seuil de 267,212 MMDH, ce qui représente 31% de participation au total des Crédits à l’Economie.
Il est à souligner que les crédits à l’immobilier accompagnent toujours les programmes aidés par l’Etat au vu du maintien du trend haussier depuis plus d’une décennie. Il est à préciser que le pourcentage des acquéreurs est toujours en augmentation. En revanche la part des promoteurs immobiliers qui contractent des prêts bancaires a régressé, eu égard aux conditions restrictives exigées par les banques, ce qui a opéré un changement du mode de financement des promoteurs immobiliers en ayant recours aux préfinancements des bénéficiaires.
- FOGARIM
Depuis la création du Fonds FOGARIM en 2006 à fin 2018, le montant des prêts accordés s’est élevé à 26,24 MMDH octroyés à 167.337 bénéficiaires.
Entre 2006 et 2017, 156.508 ménages ont bénéficié de la garantie du FOGARIM pour un montant de 24,32 MMDH de prêts accordés.
Pendant les années 2009 et 2010 la garantie FOGARIM a connu une réelle régression. Depuis 2010, cette garantie a connu une relance grâce au lancement du programme des Logements Sociaux à 250.000DH.
Durant l’année 2018, le nombre de bénéficiaires de la garantie a régressé de 4,32% par rapport à l’année 2017 et le montant total des crédits octroyés a atteint, environ 1,92 MMDH pour un total de 11.307 bénéficiaires.
Entre 2010 et 2018, le nombre de bénéficiaires des crédits FOGARIM a connu un accroissement de 30%.
- FOGALOGE
Depuis la création du FOGALOGE en 2009 à fin 2018, la garantie FOGALOGE a fait bénéficier 42.754 ménages pour un montant de 12,13 MMDH.
En 2018, le nombre de bénéficiaires de la garantie a augmenté de 10% par rapport à 2017.
Le montant des prêts attribués durant l’année 2018 s’est établi à 1,60 MMDH en faveur de 5.642 bénéficiaires, contre 5.119 bénéficiaires durant l’année 2017 pour un montant de 1,83 MMDH. Soit une régression de 13% en termes de montants.
Entre 2009 et 2018, l’emploi dans le secteur BTP maintient une tendance annuelle positive oscillant entre 966.000 et plus de 1.000.000 de personnes employées.
En 2018, le secteur des Bâtiments et Travaux Publics a employé 1.064.000 personnes. Soit un gain de 15.000 emplois par rapport à 2017. Une création localisée essentiellement en milieu urbain avec 14.000 emplois créés et 1.000 postes créés en milieu rural.
D’une manière générale, le lancement des chantiers, tout type confondu (lots, logements et restructuration) montre, ces dernières années, des signes de stabilité. Par contre la production suit un trend haussier à partir de 2016.
1. Unités mises en chantier 2009-2018
1.1 Evolution des unités globales mis en chantier (lots, logements et restructuration)
Entre les années 2009 et 2011, les mises en chantiers ont connu une hausse de 32% contre une régression de 34% entre 2011 et 2013 pour enregistrer une certaine stabilité à partir de 2013. Le nombre d’unités mis en chantier a enregistré un accroissement de 5% en 2018 par rapport à 2017.
1.2 Evolution des unités à faible valeur immobilière 140.000 DH mis en chantier
Abstraction faite de l'année 2010, nous pourrons dire que le nombre de logements à faible valeur immobilière mis en chantier a emprunté une tendance baissière, se situant ainsi à 1361 en 2018, en recul de 21% par rapport à 2017.
1.3 Evolution du nombre de logements sociaux à 250 000 DH mises en chantier
Après une chute remarquable du nombre de logements sociaux à 250.000 DHS mis en chantier, l’année 2018 a enregistré une augmentation de 6% de ces unités par rapport à 2017.
1.4 Evolution des unités des appartements moyen et haut standing mises en chantier
Le nombre d’appartements moyens et haut standing mis en chantier, s’est élevé en 2018 à 29.642 unités, le plus grand chiffre enregistré depuis 2009, avec un accroissement remarquable de 47% par rapport à 2017.
1.5 Evolution du nombre de villas mis en chantier
Après un pic en 2009, le nombre de villas oscille entre augmentation et réduction. Il a augmenté de 257% entre 2016 et 2017, pour diminuer de 15% en 2018 par rapport à 2017.
1.6 Evolution des unités de restructuration mises en chantier
Après une orientation haussière des unités de restructuration mis en chantier entre 2014 et 2017, l’année 2018 a enregistré une légère baisse de 3% par rapport à 2017.
1.7 Evolution annuelle du nombre de logements mis en chantier dans le cadre de l'auto-construction
Après un pic en 2012, le nombre de logements mis en chantier dans le cadre de l'auto-construction suit une orientation baissière. En 2018, il a diminué de 6% par rapport 2017.
2. Production d’unités d’habitation 2009-2018
2.1 Evolution des unités globales achevées (lots, logements et restructuration)
Après une régression de 17% entre 2015 et 2016, la production totale, tout type confondu, a enregistré une augmentation de 38% entre 2016 et 2018.
2.2 Evolution du nombre de logements à faible valeur immobilière (140.000 DH) produits
En 2018, le nombre d’unités à faible valeur immobilière achevées est marqué par une hausse de 56% par rapport à 2017.
2.3 Evolution du nombre de logements sociaux à 250.000 DH produits
Après une chute de 35% entre 2015 et 2016, la production des unités à 250.000DH reprend lentement son rythme haussier, elle a enregistré une augmentation de 11% en 2018 par rapport à 2016. Toutefois, il est à noter qu’au courant de la période 2010-2018, le nombre total de logements sociaux à 250.000 DH produits avoisine les 400.800. Chiffre qui dépasse les prévisions de production de 300.000 unités programmées pour la période 2010-2020.
2.4 Evolution du nombre d’appartements moyen et haut standing produits
Le nombre d’appartements moyen et haut standing achevés en 2018 a progressé de 60% par rapport à l'année 2017.
2.5 Evolution du nombre de villas produits
Pour les villas, leur nombre a connu une orientation baissière enregistrée entre 2011 et 2016, puis il a augmenté de 11,7% entre 2016 et 2017, pour chuter de nouveau de 14% entre 2017 et 2018.
2.6 Evolution des unités de restructuration produites
Après une chute de 43% entre 2012 et 2014, la production des unités de restructuration a enregistré une augmentation de 125% en 2018 par rapport à 2015 et de 13% par rapport à 2017.
2.7 Evolution annuelle du nombre de logements produits dans le cadre de l'auto-construction
Le nombre de logements auto-construis a augmenté de 4% entre 2017 et 2018.
En 2006, la participation à la Formation Brute du Capital Fixe du secteur BTP était de 50%, drainant un volume d’investissement de près de 81,8MMDH..
En 2016, le secteur Bâtiment et Travaux Publics (BTP) a contribué avec un volume d'investissement de près de 144,8 MMDH, pour passer en 2017 à 147,9 MMDH soit une contribution de 49% dans la FBCF Totale.
Le graphique, ci-contre, illustre les volumes d’investissement des activités du secteur Bâtiment et Travaux Publics et de la FBCF totale pour la période 2006-2017.
Durant les dix dernières années, les IDEI ont enregistré un taux d’accroissement annuel moyen de -1,9 %.
Après une forte régression (de 39%) entre 2008 et 2009, les IDEI ont repris avec de légères fluctuations entre 2009 et 2013, pour passer, ensuite, à une variation positive de 43,6% entre 2013 et 2015.
Durant l’année 2017, les IDEI ont atteint 8,79 MMDH (chiffre provisoire) contre 9,61 MMDH en 2016, soit une diminution de 8,53%.
En 2017, la contribution de la valeur ajoutée du secteur BTP dans la valeur ajoutée totale est de 6,3%.
Entre 2008 et 2017, la valeur ajoutée du secteur BTP a enregistré un accroissement de 53%.
En 2017, la valeur ajoutée du secteur BTP a dépassé 59 MMDH contre 58,3 MMDH en 2016, soit une évolution de 1,5%.
De 2009 à 2011, la consommation de ciment a enregistré une augmentation de 11%. Entre 2012 et 2018, elle a connu une régression de 16%, en passant de 15,87 millions de tonnes en 2012 à 13,29 millions de tonnes en 2018, excepté pour l’année 2015 où la consommation a marqué une élévation de l’ordre de 1,4% par rapport à 2014.
En comparaison avec l’année 2017, l’année 2018 a été marquée par une baisse de l’ordre de 4%.
Le pic de la consommation de ciment, a été atteint en 2011/2012. Cette tendance s’explique par le démarrage des chantiers du programme de logements sociaux à 250.000DH ; ceci a entrainé une dynamisation du marché immobilier eu égard à l’envergure et au nombre de projets lancés dans ce cadre. Cette dynamique est toujours d’actualité malgré une légère baisse constatée à partir de 2013 qui s’explique d’ailleurs par le fait que le programme de logements sociaux a atteint sa maturité. Il est à signaler que la dynamique du ciment ne concerne pas uniquement la construction, mais englobe également les réaménagements, les reprises d’ouvrages, les ouvrages d’art, …ce qui explique une légère différence avec le rendement des MEC et des unités achevées.
